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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【活化工廈】俊和擬物色香港工厦活化及酒店商機

(2012-09-04)

在內地發展房地產項目多年的俊和發展集團(711)，有意增加在香港的工業大厦活化、供自由行入住的酒店，以至服務式住宅。集團主席彭一庭指出，這不代表他們全面撤出內地房地產市場，反而此舉有助提高股東回報及偏向降低風險。

他不諱言，俊和擬將內地的發展項目套現，在香港物色商機。他肯定該集團不會全面退出內地房地產市場，只是考慮到內地對房地產市場的調控，加上稅制改革等因素，在內地發展地產項目的前景大不如前。當中他們在完成發展石家莊「名門華都」第一、二期之後，尚餘第三期發展部份的土地，曾經獲得有意買方表示興趣。位於瀋陽的地皮，暫時亦未作進一步發展。位於汕尾的「名門御庭」的群樓兼四幢大厦則已經封頂，並且一直進行銷售，已經出售60%可建樓面面積。雖然較早前銷售放慢，但是最近銷售情況已見好轉。

至於在香港的發展方面，過往俊和逐步減持非核心的發展項目，個別位於彩虹站的「匯八坊」商場租盤，是否輕易套現，彭一庭謂，仍然言之過早，需時觀望。若然他們增加香港的地產投資，在考慮到政府增加推出土地，對中小住宅市場不樂觀下，他們反而會留意工厦活化、位於彌敦道的小型自由行酒店，及中、上環一帶的服務式住宅。他強調，是次策略的改動，旨在提高股東回報，並且偏向低風險投資，較為穩定兼容易執行的項目為主。他們擬物色的項目，會以內部回報率達到10%，符合投資回報率達雙位數字者，作為考慮。

現時俊和的地產發展項目尚有價值以過億元計的貨尾待售。彭一庭重申，他們已經就地產業務及建築業務，分開資源管理。地產部門會視乎發展項目，在適當時尋求銀行融資支持發展。